Президент подписал Закон «О градостроительной реновации», который закрепляет принцип приоритета прав собственников, усиливает их гарантии и направлен на обновление устаревшего жилищного фонда.
Законом определено, что одним из обязательных условий реализации реновации является получение нотариально удостоверенного письменного согласия не менее 4/5 собственников каждого объекта, включаемого в проект реновации.
Правообладатель по своему выбору может получить компенсацию либо участвовать в реализации проекта реновации в качестве соинвестора.
Правообладателем считается физическое или юридическое лицо, являющееся собственником объекта недвижимости, расположенного на территории градостроительной реновации.
Компенсация может предоставляться в следующих формах:
1. Предоставление в собственность нового жилого или нежилого объекта, построенного на территории, где осуществляется градостроительная реновация.
2. Предоставление в собственность жилого или нежилого объекта в другом месте.
3. Денежная компенсация.
4. Иные формы компенсации, предусмотренные соглашением сторон.
Если в качестве компенсации предоставляется жилой или нежилой объект, предоставляемая площадь не должна быть меньше площади жилья, принадлежащего правообладателю и подлежащего реновации. Такой объект должен передаваться в готовом для проживания состоянии и, в первую очередь, предлагаться на нижних этажах.
Правообладателю подлежат возмещению:
• рыночная стоимость жилых и нежилых объектов недвижимости, если компенсация выплачивается в денежной форме;
• рыночная стоимость права на земельный участок;
• рыночная стоимость многолетних деревьев и насаждений, расположенных на земельном участке;
• расходы, связанные с переездом и временной арендой жилого либо нежилого помещения;
• упущенная выгода за два года, которая могла быть получена в результате использования земельного участка, а также расположенных на нём жилых и нежилых объектов;
• иные расходы и убытки.
Размер компенсации определяется соглашением между правообладателем и Дирекцией. Если соглашение не достигнуто, размер компенсации определяется в судебном порядке.
Для правообладателей, затронутых реализацией программы градостроительной реновации, Дирекция дополнительно выплачивает единовременную денежную сумму в размере 10% от установленной компенсации.
В случаях, когда на подлежащем изъятию земельном участке правообладателя имеются самовольно возведённые жилые дома, производственные здания и сооружения, их рыночная стоимость также подлежит возмещению в полном объёме.
Если на земельном участке расположен жилой дом и отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок, но при этом право собственности на жилой дом признано либо подтверждено, что гражданин длительное время добросовестно, открыто и непрерывно владел им как своим собственным имуществом, рыночная стоимость такого недвижимого имущества возмещается в полном объёме без уплаты налогов.
Комментарии