В Минюсте напомнили, что договор аренды жилья не подлежит изменению и расторжению в одностороннем порядке.
В министерстве отметили, что из-за резкого увеличение числа иностранных граждан наблюдаются случаи принудительного выселения или необоснованного повышения цен некоторыми арендодателями.
«Данные действия собственников жилья являются причиной нарушения требований Гражданского кодекса и других законодательных актов», — говорится в сообщении.
Основные правила и порядок заключения договора аренды.
Бланк договора аренды квартиры:
— договор аренды жилого помещения заключается в письменной форме;
— при этом договор подлежит постановке на государственный учет в налоговых органах;
— постановка договора на государственный учет ijara.soliq.uz осуществляется бесплатно через портал;
— постановка договора на государственный учет является обязанностью арендодателя и должна быть выполнена не позднее 3 дней со дня заключения договора;
— несоблюдение требования о постановке на учет договора аренды в государственных налоговых органах влечет наложение штрафа в размере от 5-кратного (1,500 млн сумов) до 10-кратного (до 3 млн сумов) БРВ.
Срок действия договора аренды:
— договор аренды жилого помещения заключается на срок не более 5 лет;
— если в договоре не указан срок, он считается заключенным на 5 лет;
— арендатор получает преимущественное право на заключение договора на новый срок.
Арендная плата:
— размер арендной платы устанавливается в договоре по обоюдному согласию арендодателя и арендатора;
— одностороннее изменение размера арендной платы не допускается;
— арендная плата должна быть выплачена в сроки, указанные в договоре.
Расторжение договора:
— договор аренды расторгается по соглашению сторон;
— расторжение договора аренды по требованию арендодателя возможно только в судебном порядке на определенном основании.
Основанием является:
— если арендная плата не оплачена более 2 раз по истечении полугода или краткосрочной аренды;
— в случае разрушения или повреждения жилья;
— если жилье используется в незаконных целях.
Если арендатор использует жилье не по назначению или нарушает права и интересы соседей, арендодатель может предупредить арендатора о недопустимости нарушения.
Арендодатель имеет право расторгнуть договор в судебном порядке, если арендатор продолжает совершать нарушения даже после получения уведомления.
Согласно вышеуказанному, одностороннее изменение условий договора не допускается.
Нарушенные права могут быть восстановлены путем обращения в суды по гражданским делам о неправомерных требованиях о выселении или необоснованного повышения цен со стороны арендодателей.
