Новый порядок предусматривается принятым законом «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Узбекистан в связи с дальнейшим усилением гарантий прав и законных интересов собственников», который вносит изменения в Земельный кодекс.
В частности, изъятие земельных участков для государственных и общественных нужд производится только в следующих целях:
• предоставление земель для нужд обороны и госбезопасности, охраняемых природных территорий, создания и функционирования свободных экономических зон;
• выполнение обязательств, вытекающих из международных договоров;
• обнаружение и разработка месторождений полезных ископаемых;
• строительство (реконструкция) автомобильных и железных дорог, аэропортов, аэродромов, объектов аэронавигации и авиатехнических центров, объектов железнодорожного транспорта, мостов, метрополитенов, тоннелей, объектов энергетической системы и линий электропередачи, линий связи, объектов космической деятельности, магистральных труб, инженерно-коммуникационных сетей;
• исполнение генеральных планов населенных пунктов в части строительства объектов за счет средств госбюджета Узбекистана, а также в других случаях, прямо предусмотренных законами и решениями президента.
Принятие решений об изъятии земельных участков для государственных и общественных нужд допускается исключительно после проведения открытого обсуждения с собственниками недвижимого имущества, расположенного на этих земельных участках.
Также необходимо провести оценку выгод и издержек, согласовать вопрос с Централизованным фондом по возмещению убытков физическим и юридическим лицам.
Снос недвижимого имущества, принадлежащего физическим и юридическим лицам, разрешается после:
• полного фактического освобождения строений;
• полного возмещения рыночной стоимости объектов недвижимого имущества, расположенных на изымаемом земельном участке;
• возмещения расходов, связанных с переездом юридических, физических лиц на новое место размещения либо жительства, в том числе с переездом во временно полученные ими объекты недвижимого имущества;
• возмещения убытков, в том числе упущенной выгоды и других расходов физических и юридических лиц.
Изъятие земельного участка теперь производится при согласии землевладельца или по согласованию с землепользователем и арендатором по решению Кенгашей народных депутатов либо по решению Кабинета министров.
Организации, заинтересованные в изъятии земельных участков для строительства, обязаны до начала проектирования предварительно согласовать с землевладельцами, землепользователями и арендаторами, а также с хокимами района, города, области либо Кабинетом министров место размещения объекта, примерный размер участка и условия его отвода с учетом обеспечения комплексного развития территории. Финансирование проектных работ до указанного предварительного согласования не допускается.
Если собственник не согласен с решением, влекущим прекращение права частной собственности, оно не может быть осуществлено до разрешения спора судом. При рассмотрении спора решаются также вопросы возмещения собственнику причиненных убытков.
Указанные изменения вступили в силу с момента опубликования закона.